Muitas famílias sonham trocar o apartamento por uma moradia com quintal, mais espaço para os filhos, para os animais de estimação ou simplesmente para desfrutar de uma melhor qualidade de vida.
No entanto, existe uma preocupação muito comum:
"E se vendermos a nossa casa e depois não encontrarmos a moradia certa? Corremos o risco de ficar sem casa?"
A resposta é simples:
Não. Não tem de existir esse risco.
Com planeamento, acompanhamento profissional e as devidas salvaguardas, é possível vender uma casa e comprar outra protegendo sempre os interesses da família.
Imagine um jogo de cadeiras… mas sem nunca ficar sem cadeira
Imagine que tem duas cadeiras.
A primeira é a sua casa atual.
A segunda será a sua futura moradia.
O objetivo não é levantar-se da primeira cadeira e ficar em pé à espera que apareça outra.
O objetivo é preparar tudo com calma para que possa passar diretamente de uma cadeira para a outra, em segurança.
É precisamente isso que um processo imobiliário bem acompanhado permite fazer.
Primeiro passo: colocar a casa à venda não significa ter de sair imediatamente
Muitas pessoas pensam que, ao colocar o imóvel no mercado, ficam obrigadas a vender rapidamente.
Na realidade, não é assim.
Colocar a casa à venda significa apenas começar a procurar um comprador.
Enquanto isso, a família continua a viver normalmente na sua habitação.
Nada muda.
Segundo passo: encontrar um comprador não obriga a entregar logo a casa
Quando surge um comprador interessado, existe normalmente uma fase intermédia chamada Contrato-Promessa de Compra e Venda.
Este contrato permite estabelecer várias condições que protegem o vendedor.
Por exemplo:
Prazos adequados para encontrar a nova habitação;
Datas de escritura ajustadas às necessidades da família;
Condições especiais negociadas entre as partes;
Tempo suficiente para organizar a mudança.
Cada caso é estudado individualmente para garantir a máxima tranquilidade.
Terceiro passo: procurar a nova moradia em simultâneo
Enquanto o apartamento está em comercialização, é possível começar a procurar a futura moradia.
Assim, quando aparece um comprador para o apartamento, muitas vezes a família já tem várias opções identificadas.
Desta forma, o processo torna-se muito mais simples e organizado.
Quarto passo: coordenar as duas escrituras
Uma das soluções mais utilizadas é programar as escrituras de venda e de compra para datas muito próximas.
Em muitos casos, é até possível realizar:
A venda do apartamento de manhã;
A compra da moradia no mesmo dia;
Ou na mesma semana.
Assim, o dinheiro da venda é utilizado para a aquisição da nova habitação, sem necessidade de períodos intermédios em que a família fique sem casa.
Quinto passo: proteger sempre os interesses da família
Uma das funções mais importantes de um consultor imobiliário é precisamente antecipar situações e evitar problemas.
Por isso, durante todo o processo, são analisados diversos aspetos, nomeadamente:
✔ O momento certo para aceitar uma proposta
Nem sempre a primeira proposta é a melhor.
Mais importante do que vender depressa é vender no momento certo e nas condições adequadas.
✔ Os prazos mais seguros
Cada família tem necessidades diferentes.
Por isso, os prazos podem ser ajustados para permitir uma transição tranquila.
✔ Cláusulas de proteção
Os contratos podem incluir condições destinadas a salvaguardar os legítimos interesses dos proprietários.
Estas cláusulas ajudam a garantir que o processo decorre com segurança e previsibilidade.
✔ Coordenação entre todos os intervenientes
Um processo imobiliário envolve:
Compradores;
Vendedores;
Bancos;
Solicitadores;
Notários;
Avaliações;
Financiamentos.
Uma boa coordenação é essencial para que tudo aconteça no momento certo.
O maior erro é decidir com medo
É natural ter receio.
A casa é um dos bens mais importantes de uma família.
Mas tomar decisões baseadas apenas no medo pode impedir a concretização de sonhos.
Com acompanhamento profissional e um plano bem definido, é possível avançar com segurança e tranquilidade.
Resumindo
Se deseja vender o seu apartamento para comprar uma moradia com quintal, saiba que:
✔ Não é obrigado a vender imediatamente;
✔ Não é obrigado a entregar a casa sem ter encontrado outra;
✔ Os prazos podem ser ajustados;
✔ As escrituras podem ser coordenadas;
✔ Existem mecanismos contratuais para proteger os seus interesses;
✔ Todo o processo pode ser planeado para que a mudança aconteça de forma tranquila e segura.
Porque mudar de casa deve ser um momento de felicidade para toda a família e não uma fonte de preocupação.
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Filomena dos Santos
Consultora Imobiliária — MaisConsultores TEAM
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