^{O Novo Retrato do Mercado Imobiliário em Portugal: Quem Está, Afinal, a Comprar Casa?}

O mercado imobiliário em Portugal continua a dar que falar. Apesar da subida dos preços e das alterações nas regras fiscais, a procura mantém-se forte. Mas afinal, quem está realmente a comprar casa?

Ao contrário do que muitas pessoas pensam, não são apenas os investidores estrangeiros ou os nómadas digitais que estão a impulsionar o mercado. A realidade é bem diferente e está muito mais próxima de nós.

A maioria dos compradores são portugueses

Durante vários anos criou-se a ideia de que o mercado imobiliário português era dominado por compradores estrangeiros. Embora estes continuem a ter um papel importante, sobretudo no segmento de luxo, os números mostram outra realidade.

Segundo dados recentes do setor, cerca de 87% das transações imobiliárias são realizadas por residentes em Portugal.

Mais interessante ainda é perceber que grande parte destas compras acontece porque muitas famílias estão simplesmente a trocar de casa.

São pessoas que vendem a habitação atual para comprar outra que responda melhor às suas necessidades. As razões são variadas:

• aumento da família;

• necessidade de um escritório para teletrabalho;

• procura de uma casa maior;

• mudança para outra zona;

• redução de despesas com uma habitação mais pequena.

Ou seja, o mercado continua bastante ativo graças às próprias famílias portuguesas.

Os preços continuam a subir

Os dados do Instituto Nacional de Estatística mostram que o preço das habitações continua a crescer em Portugal, mantendo o país entre os mercados mais valorizados da União Europeia.

Esta subida explica-se por uma razão simples: há mais pessoas à procura de casa do que imóveis disponíveis.

Enquanto a construção de novas habitações não acompanhar a procura, é natural que os preços continuem elevados.

O impacto do IMT Jovem

Outro dos fatores que tem dinamizado o mercado é o conjunto de incentivos destinados aos jovens compradores.

A isenção de IMT e de Imposto do Selo para a compra da primeira habitação permitiu a muitos jovens avançarem mais cedo para a aquisição da casa própria.

Esta medida trouxe um aumento significativo da procura, sobretudo nos imóveis com valores abrangidos pelo regime.

No entanto, quando entram mais compradores no mercado e a oferta continua reduzida, a consequência acaba por ser uma maior pressão sobre os preços.

E a Euribor?

Depois de vários meses de descidas, a Euribor voltou a apresentar pequenas oscilações.

Apesar de as taxas estarem bastante abaixo dos máximos registados em 2023, continua a ser importante analisar cuidadosamente as condições do crédito habitação antes de tomar qualquer decisão.

Para muitas famílias, as taxas mistas continuam a ser uma solução interessante, uma vez que oferecem maior previsibilidade durante os primeiros anos do empréstimo.

Mais do que tentar adivinhar o comportamento futuro das taxas, o mais importante é garantir que a prestação mensal se mantém confortável para o orçamento familiar.

O que podemos esperar nos próximos meses?

Tudo indica que o mercado imobiliário português continuará ativo.

A procura interna mantém-se elevada, os jovens continuam a beneficiar de incentivos à compra da primeira habitação e a redução das taxas de juro relativamente aos picos de 2023 ajudou muitas famílias a recuperar confiança.

O grande desafio continua a ser o mesmo: construir mais habitação.

Enquanto a oferta não aumentar de forma significativa, será difícil travar a subida dos preços e facilitar o acesso à compra de casa para muitas famílias.

Comprar ou vender? Este pode ser um bom momento

Cada situação é diferente e não existe uma resposta igual para todos.

Se está a pensar comprar, vender ou trocar de casa, este é um mercado que exige planeamento, conhecimento e uma análise cuidada de cada oportunidade.

Tomar uma decisão bem informada pode fazer toda a diferença, quer esteja à procura da primeira habitação, de uma casa maior ou de um investimento.

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Filomena dos Santos
Consultora Imobiliária — MaisConsultores TEAM
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